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外観

１.物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番43号
交通	福島駅まで徒歩で8分新福島駅まで徒歩で10分大阪駅まで徒歩で13分
路線	『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　『新福島駅』　JR東西線　　『大阪駅』　JR大阪環状線
竣工年月	2007年2月
総戸数	257戸
階層	地上44階建地下2階
構造	RC（鉄筋コンクリート）
施工会社	竹中工務店
新築時売主	近鉄不動産、オリックス・リアルエステート
設計事務所	竹中工務店
管理会社	大京アステージ
管理形態	管理員：日勤、管理形態：全部委託
主方位	東
権利	所有権
用途地域	商業地域
小学校区	大阪市立大淀小学校
中学校区	大阪市立大淀中学校
このマンションの販売情報	左記から順番に ①価格、②専有面積、③バルコニー面積、④間取り、⑤所在階、⑥主要採光面
設備・条件	公営水道、都市ガス、下水、フローリング、コンロ三口、システムキッチン、食器洗い乾燥機、給湯、システムバス、トイレ、バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立、バルコニー、室内洗濯機置場、オートロック、防犯カメラ、 TVモニタ付インターホン、床暖房、クローゼット、光ファイバー、エレベーター、ごみ出し24時間OK 、宅配ボックス、免震構造、コンシェルジュカウンター、フィットネスサロン、オーナーズラウンジ、ペット可

周辺環境

『福島駅』　JR大阪環状線

阪急オアシス大淀南店

浦江公園

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3　過去の販売履歴　
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格
2025年10月	40階	2LDK	西	74.36	17.89	10,980
2025年10月	21階	1LDK	西	60.05	13.52	8,899
2025年10月	43階	2LDK	東	120.69	22.04	25,800
2025年10月	19階	2LDK	西	60.04	13.52	7,980
2025年10月	28階	2LDK	南	81.03	13.41	13,490
2025年10月	40階	2LDK	西	74.36	17.89	11,200
2025年10月	40階	2LDK	東	73.89	18.06	11,080
2025年10月	21階	1LDK	西	60.05	13.52	9,000
2025年10月	37階	2LDK	北西	81.04	9.04	14,800
2025年9月	25階	2LDK	南	81.03	13.41	9,800
2025年9月	40階	2LDK	西	74.36	17.89	11,680
2025年9月	40階	2LDK	西	79.08	17.89	11,680
2025年9月	19階	2LDK	西	60.05	13.52	7,980
2025年8月	40階	2LDK	西	79.08	17.89	11,980
2025年8月	40階	2LDK	西	74.36	17.89	11,980
2025年7月	21階	1LDK	西	60.05	13.52	8,500
2025年7月	19階	2LDK	西	60.05	13.52	8,280
2025年7月	7階	1LDK	西	40.82	12.06	4,980
2025年7月	40階	2LDK	西	74.36	17.89	12,500
2025年6月	35階	3LDK	南	98.41	16.83	16,800
2025年6月	29階	1LDK	東	61.81	14.19	7,580
2025年5月	26階	2LDK	東	74.46	8.45	11,800
2025年5月	41階	2LDK	西	74.36	17.89	9,680
2025年4月	40階	2LDK	西	74.36	17.89	12,800
2025年4月	29階	1LDK	東	61.81	14.19	7,680
2025年2月	29階	1LDK	東	61.81	14.19	7,780
2024年11月	29階	1LDK	東	61.81	14.19	7,980
2024年9月	40階	3LDK	西	74.36	17.89	9,800
2024年9月	26階	2LDK	東	74.46	8.45	8,100
2024年8月	35階	3LDK	南西	98.41	16.84	13,500
2024年8月	14階	3LDK	東	63.54	17.32	8,280
2024年8月	29階	1LDK	東	61.81	14.1	6,080
2024年8月	30階	2LDK	東	74.46	8.45	8,380
2024年7月	30階	2LDK		70.78		8,380
2024年5月	35階	3LDK	南	110.44	18.27	14,800
2024年4月	9階	1LDK	西	40.82	12.06	4,280
2024年4月	41階	3LDK	西	74.36	17.89	9,800
2024年4月	7階	1LDK	西	40.82	12.06	4,280
2024年3月	40階	3LDK	西	74.36	17.89	9,800
2024年1月	34階	3LDK	西	74.36	17.89	7,480
2023年12月	14階	3LDK	東	82.06	9.34	7,980
2023年11月	24階	2LDK	西	81.03	13.41	8,480
2023年11月	14階	3LDK	東	82.06	9.34	8,480
2023年10月	12階	3LDK	北東	82.06	9.34	7,380
2023年10月	38階	2LDK	南	98.41	16.83	9,800
2023年10月	24階	2LDK	西	81.03	13.41	8,980
2023年10月	11階	2LDK	南	60.42	11.26	5,380
2023年9月	38階	2LDK	南	98.41	16.83	12,000
2023年9月	40階	3LDK	西	74.36	17.89	9,800
2023年9月	40階	3LDK	西	74.36	17.89	12,000
2023年9月	15階	2LDK	東	63.54	17.32	5,480
2023年7月	12階	3LDK	北東	82.06	9.34	6,880
2023年7月	19階	2LDK	南	67.17	13.91	5,500
2023年6月	8階	3LDK	東	63.54	17.32	5,598
2023年2月	14階	3LDK	東	63.54	17.32	5,280
2022年8月	11階	2LDK	南	60.42	11.26	4,480
2022年5月	16階	3LDK	西	81.03	13.41	6,880
2022年5月	25階	2LDK	西	60.05	13.52	5,300
2022年5月	30階	2LDK	西	61.81	11.26	5,200
2021年11月	15階	2LDK	東	63.54	17.32	4,900
2021年10月	4階	2LDK	南	60.42	11.26	4,480
2021年10月	33階	3LDK	南	98.41	16.8	8,220
2021年8月	25階	2LDK	東	74.46	8.45	5,680
2021年6月	5階	1LDK	西	40.82	12.06	3,400
2021年4月	33階	3LDK		110.44	18.27	9,500
2021年4月	24階	2LDK	南西	67.17	13.9	4,980
2021年2月	16階	2LDK	西	60.05	13.52	4,480
2021年2月	21階	1LDK	西	60.05	13.52	4,680
2020年12月	16階	2LDK	西	60.05	13.52	4,780
2020年11月	4階	2LDK	南	60.42	11.26	4,180
2020年9月	19階	2LDK	南	67.17	13.91	4,790
2020年9月	32階	3LDK	南	110.44	18.27	8,980
2020年8月	5階	1LDK	西	40.82	12.06	3,450
2020年8月	25階	2LDK	西	60.05	13.52	5,300
2020年8月	15階	2LDK	東	63.54	17.32	4,980
2020年6月	19階	2LDK	南	67.17	13.91	4,830
2020年4月	5階	1LDK	西	40.82	12.06	3,900
2020年4月	16階	3LDK	南	81.03	13.41	6,300
2020年3月	15階	2LDK	東	63.54	17.32	5,280
2020年3月	19階	2LDK	南	67.17	13.91	4,860
2020年1月	29階	2LDK	北東	74.46	8.45	5,250
2020年1月	29階	2LDK	北東	74.46	8.45	5,480
2019年12月	29階	2LDK	北東	74.46	8.45	5,680
2019年11月	29階	2LDK	北東	74.46	8.45	5,980
2019年10月	5階	1LDK	西	40.82	12.06	3,900
2019年9月	15階	2LDK	東	63.54	17.32	5,280
2019年7月	29階	1LDK	南	67.17	13.91	5,480
2019年7月	15階	1LDK	西	42.28	12.47	3,480
2019年7月	14階	1K	西	40.82	12.6	2,980
2019年6月	29階	1LDK	南	67.17	13.91	5,150
2019年6月	29階	1LDK	南	67.17	13.91	5,780
2019年5月	29階	1LDK	東	67.17	13.91	5,380
2019年5月	14階	1K	西	40.82	12.6	3,120
2019年3月	15階	1LDK	西	42.28	12.47	3,800
2019年3月	5階	2LDK	南	60.24	11.26	3,980
2019年2月	5階	2LDK	南	60.42	11.26	3,980
2019年2月	5階	2LDK	南	60.42	11.26	4,080
2019年1月	44階	1LDK	南	67.17	13.91	5,480
2019年1月	29階	1LDK	南	67.17	13.91	5,480
2019年1月	26階	3LDK	西	81.03	13.41	5,500
2018年12月	22階	1SLDK	南	67.17	13.91	4,580
2018年12月	44階	1LDK	南	67.17	13.91	5,780
2018年11月	29階	2LDK	南	67.17	13.91	5,780
2018年9月	22階	1SLDK	南	67.17	13.91	4,880
2018年9月	15階	1LDK	西	42.28	12.47	3,800
2018年8月	7階	1LDK	西	40.82	12.06	2,780
2018年6月	38階	1LDK	東	80.84	8.87	6,180
2018年6月	21階	2LDK	東	74.46	8.45	4,880
2018年5月	15階	1LDK	西	42.28	12.47	3,480
2018年4月	29階	2LDK	南	81.03	13.41	5,340
2018年3月	15階	1LDK	北西	42.28	12.47	3,800
2018年3月	15階	1LDK	北西	42.28	12.47	3,500
2018年2月	27階	2LDK	南	81.03	13.41	5,480
2017年10月	16階	3LDK	南東	91.85	17.04	5,980
2017年10月	29階	2LDK	南	81.03	13.41	5,340
2017年10月	27階	2LDK	南	81.03	13.41	5,680
2017年7月	7階	3LDK	南東	78.64	12.19	4,500
2017年5月	12階	1LDK	西	40.82	12.06	2,630
2017年4月	41階	2LDK	南	98.41	16.83	6,180
2017年3月	29階	2LDK	南	81.03	13.41	5,700
2017年2月	29階	2LDK	南	81.03	13.41	5,340
2017年1月	23階	3LDK	東	74.46	8.45	5,480
2016年10月	7階	3LDK	南	77.05	11.92	4,280
2016年10月	16階	3LDK	西	81.03	13.41	4,980
2016年9月	29階	3LDK	南	81.03	13.41	5,700
2016年2月	13階	2LDK	南	60.42	11.26	3,380
2016年2月	19階	2LDK	東	61.81	14.19	3,680
2015年9月	23階	3LDK	南	81.03	13.41	4,880
2015年7月	23階	3LDK	南	81.03	13.41	4,980
2015年7月	15階	2LDK	南	78.64	12.19	4,180
2015年6月	38階	1LDK	南	98.41	16.83	6,180
2015年4月	38階	1LDK	南	98.41	16.83	6,350
2015年3月	35階	2LDK	東	73.89	18.06	4,180
2015年3月	37階	2LDK	東	73.89	18.06	4,650
2015年3月	41階	2LDK	南西	98.41	16.83	6,180
2015年2月	29階	2LDK	南	67.17	13.91	3,680
2015年2月	29階	2LDK	南	67.17	13.91	3,580
2015年1月	35階	2LDK	東	73.89	18.06	4,300
2014年12月	12階	1LDK	東	60.42	11.26	3,180
2014年11月	19階	2LDK	東	61.81	14.19	3,080
2014年11月	12階	1LDK	東	60.42	11.26	3,300
2014年10月	35階	2LDK	東	73.89	18.06	4,400
2014年9月	30階	3LDK	東	74.46	8.45	4,630
2014年9月	37階	3LDK	東	73.89	18.06	4,650
2014年9月	41階	4LDK	西	98.41	16.83	6,180
2014年5月	18階	4LDK	南	91.85	17.04	5,100
2014年5月	40階	3LDK	西	74.36	17.89	4,350
2013年11月	33階	4LDK	西	98.41	16.83	5,480
2013年10月	4階	1LDK	西	40.82	12.06	1,710
2013年9月	18階	4LDK	南	91.85	17.04	5,100

4　その他情報

　立地・住環境

最寄り駅となる「福島駅」駅まで徒歩8 分、「新福島駅」まで徒歩１０分、8駅12路線が利用可能と大変便利な立地となります。

近くに飲食店が充実し、スーパーやコンビニ等、一通り揃っていますので生活利便性が高いエリアとなります。

　生活利便性

■スーパー

　阪急オアシス大淀南店：徒歩2分

■コンビニ

　ファミリーマート大淀南店：徒歩3分

　セブンイレブン大阪大淀南1丁目店：徒歩4分

■ドラッグストア

　ダイコクドラッグ福島駅前店：徒歩８分

■郵便局

　大阪大淀中郵便局：徒歩3分

■病院

　社会福祉法人恩賜財団済生会支部大阪府済生会大阪北リハビリテーション病院：徒歩4分

　医療法人伯鳳会大阪中央病院：徒歩13分

■公園

　浦江公園：徒歩5分

　教育環境

■保育園・幼稚園

　マミーズアイ保育園おおさかきた分園：徒歩2分

　愛輝幼稚園：徒歩5分

■小学校

　大阪市立大淀小学校：徒歩7分

■中学校

　大阪市立大淀中学校：徒歩4分

参照北区HP：大阪市北区の学校区について

　治安

北区は難波や心斎橋がある中央区に次いで、2番目に犯罪件数の多い区です。

大阪最大の繁華街・梅田や、飲み屋街など大きな夜の街・北新地があるため、他の区に比べると犯罪発生率が多くなります。

大阪府警察が公表している「令和3年中大阪市区別大阪重点犯罪(抜粋)等発生件数【確定値】」によると、令和3年に北区で発生した犯罪は3,537件で、うち1番多いのが車上ねらいなんです。次いで部品狙いも多く、北区には富裕層や企業も多く集まるため、そのような事件も多いのではないかと考えられます。

犯罪が起こりやすくなる夜の繁華街や、路地裏などにはなるべく近づかないようにしましょう。

他の区より犯罪発生率が多い北区ですが、中之島など京阪沿線や天満などは北区の中でも犯罪発生も少なく、住居エリアとして人気が高いです。

とはいえ、ご自身やご家族の身の安全を守るため、Gaccom安全ナビや大阪府警察が提供する防犯アプリ「安まちアプリ」で最新の不審者情報などをチェックを心がけておきましょう。

5　周辺地図

【ご注意事項・免責について】

※上記各種情報と現況に相違がある場合、現況優先となります。
※各種情報をもとに発生した損害については、弊社では責任を負いかねます。
そちらをふまえ参考としてご活用ください。
※学校区情報については、毎年変更される可能性がある為、確定のものではありません。
ご購入前に地方自治体に直接ご確認ください。

外観

１.物件概要

周辺環境

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3 過去の販売履歴 ※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

4 その他情報

立地・住環境

生活利便性

教育環境

治安

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※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

4　その他情報

　立地・住環境

　生活利便性

　教育環境

　治安

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