2026年10月25日

うちとく

住まいを、もっと豊かに。

PREMIUM RESIDENCE

ラグザ大阪レジデンス LAGZA OSAKA RESIDENCE

阪神福島駅徒歩2分。
大阪・梅田エリアを生活圏に、都心の交通利便性と落ち着いた住環境を備える地上20階のタワーレジデンス。

阪神福島駅 徒歩 2 分

築年月 1999年2月

階数 地上 20 階

総戸数 112 戸

▣　福島駅徒歩2分

阪神福島駅、JR福島駅、 JR新福島駅が利用可能。大阪駅・梅田の商業エリアへもアクセスしやすい立地です。

▦　地上20階・112戸

阪神電気鉄道分譲。竹中工務店などが施工した鉄骨鉄筋コンクリート造のタワーマンションです。

◇　都心の複合生活圏

福島の飲食店街や梅田の大型商業施設を日常的に利用できる都心型の住環境が特徴です。

ラグザ大阪レジデンスを詳しく知る

大阪市福島区福島5丁目に位置する、地上20階・総戸数112戸のタワーマンション。 JR・阪神の複数路線を利用でき、梅田に近い交通利便性が特徴です。土地権利は定期借地権です。

建物概要

所在地: 大阪市福島区福島5丁目6番38号
交通: 阪神本線「福島」駅徒歩2分、 JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分、 JR東西線「新福島」駅徒歩4分
築年月: 1999年2月
規模: 地上20階・地下1階
総戸数: 112戸
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
分譲: 阪神電気鉄道
施工: 竹中工務店・ハンシン建設・五洋建設
設計: 竹中工務店
管理: 阪急阪神ハウジングサポート
土地権利: 定期借地権（地上権）
借地期限: 2050年3月

構造・セキュリティ

鉄骨鉄筋コンクリート造の地上20階建タワーマンション。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどを備えています。駐車場を地下に配置した歩車分離設計も特徴です。

設備・サービス

オートロック防犯カメラ宅配BOX エレベーター地下駐車場駐輪場植栽・広場歩車分離設計日勤管理

共用施設

1階エントランス・エントランスホール
敷地内 植栽・広場・アプローチ
地下駐車場
共用部 宅配ボックス・エレベーター・駐輪場

アクセスと暮らし

阪神福島駅徒歩2分、 JR福島駅徒歩3分。梅田の商業施設や福島エリアの飲食店を利用しやすく、中之島方面にもアクセスできる利便性の高い立地です。

※土地権利は定期借地権（地上権）です。借地期間の満了年月は2050年3月とされています。地代、借地契約の内容、期間満了時の取扱い、住宅ローンの利用条件については、購入前に最新の契約書類で確認が必要です。

※設備・共用施設の利用条件等は、最新の管理規約・現況をご確認ください。

直近5年の成約事例

ラグザ大阪レジデンスの 2021年10月26日〜2026年10月26日における REINS成約事例をご紹介します。

実需向け等 1件成約価格 3,900万円 ㎡単価 58.2万円/㎡

実需向け等の成約事例 1件

No.	成約年月日	専有面積	間取り	成約価格	㎡単価
1	2026年2月27日	67.04㎡	3LDK	3,900万円	58.2万円/㎡

※実需向け等は、REINS資料でオーナーチェンジと明記されていない事例です。購入者の自己居住目的を確認したものではありません。

オーナーチェンジ成約事例 1件

No.	成約年月日	専有面積	間取り	成約価格	㎡単価
1	2021年12月27日	67.04㎡	3LDK	3,050万円	45.5万円/㎡

出典：REINS成約事例（2026年10月26日確認・過去5年間）

※掲載件数は過去5年間の確認できた成約2件です。土地権利が定期借地権であることや、借地期間の残存年数も価格評価に影響するため、成約価格だけで現在の市場価値を判断することはできません。

UCHITOKU SERVICE

うちとくを利用した場合

仲介手数料を抑え、売却後・購入後に手元へ残る資金を増やします。

一般的な仲介会社

売買価格1億円の場合

336.6万円

仲介手数料上限
3％＋6万円＋消費税

うちとく売却Aプラン

0円

一般媒介・自社のみで広告
当初1〜2か月を目安

市場相場から大きく離れた価格では利用できない場合があります。

うちとく売却Bプラン

112.2万円

1％＋2万円＋消費税

他社にも広告掲載を依頼できる協力最大化プラン

売却Bプランでも、一般的な仲介手数料より 224.4万円 削減

購入の場合

仲介手数料最大無料または半額以下 売買価格6,000万円以上は、 1％＋2万円＋消費税プランが適用

※売買価格1億円で計算。一般的な仲介手数料は法定上限額です。適用条件は物件・売却条件により異なります。

ラグザ大阪レジデンスの売却・購入相談

ご売却・ご購入のご相談、相場の確認など、お気軽にお問い合わせください。

無料査定・相談　› LINEで相談　›