明石市の中古マンション専門｜仲介手数料最大無料の物件検索サービス【うちとく】

中古マンションを購入する時には、マンションの購入価格だけではなく不動産仲介会社に支払う仲介手数料（物件価格の約３％）がかかります。
しかし『うちとく』では仲介手数料を無料又は半額で購入する事ができます。
既に不動産会社に行かれた方の中で、高額となる諸費用明細書を見て少しでも節約してお家をお得に購入したい思われた方は少なくないと思います。
また、これから中古マンション購入を検討される方にも、お得に賢く購入できる『うちとく』のサービスをご紹介していきます。

１，仲介手数料について

仲介手数料とは、不動産の購入や売却を不動産会社に依頼し、契約が成立した場合に不動産会社へ支払う手数料の事です。
法律により上限が定められていて【売買価格×３％+6万円】※別途税で計算されます。
例えば売買価格3,000万円で取引（購入・売却）が行われた場合の仲介手数料は、上記計算に当てはめると約105万円（税込）です。
売主・買主合わすと約200万円程度の仲介手数料がかかることになります。

この仲介手数料を節約する事ができれば、新居購入にあわせて家具・家電の購入やリフォーム費用等にあてる事ができます。

２，『うちとく』は仲介手数料無料又は半額サービス

仲介手数料は法律で上限額が定められており、不動産会社はその上限額を上回って仲介手数料を請求する事ができません。つまり仲介手数料は決められた手数料額を必ず支払わなくても上限の範囲内であればいくらでもいいのです。
『うちとく』ならこの仲介手数料が無料又は半額となります。また、余計な項目で諸費用を上乗せするような事もありませんので、中古マンション購入時のトータルコストを削減頂け断然お得にご購入頂けます。

※仲介手数料の最低金額は３３万円（税込）となります。

３，『うちとく』の物件紹介サービスについて

①全ての仲介物件【中古マンション・中古戸建て】が紹介可能

お客様が気になる全ての仲介物件（中古マンション・中古戸建て）を『うちとく』でご紹介可能です。
ポータルサイト（SUUMO・HOME’S・at home等）やチラシ・オープンハウス等でご覧になった物件までまずはお気軽にお問い合わせください。
お客様にとって最適な物件探しをサポート致します。

②担当は不動産経験豊富で有資格者【宅建士】のみ

また、物件のご紹介～お引渡しまでの全てを宅建士の資格を所有した経験豊富なスタッフが担当します。建築士やファイナンシャルプランナーの資格を有したスタッフも在籍しておりますので、お客様びとって安心・安全な不動産取引をお約束致します。
【買主様の立場になって積極的な値引き交渉もお任せください】

③重要な住宅ローンの提案から申請サポートまでお任せ

不動産購入時に重要な住宅ローンの申請サポートもお任せください。
金利（変動金利・固定金利）の選択方法のご提案から、お客様によって異なる適応金利がある為、状況にあわせた最適な金融機関をご提案いたします。※住宅ローン申請代行費用等も一切かかりません。

４，仲介手数料を無料又は半額にできる理由

①売主様が業者なら仲介手数料無料、個人の方なら半額

『うちとく』のお得なサービスである、仲介手数料が無料になる場合と半額になる場合のご説明をしていきます。

CASE1　仲介手数料が無料になる場合

売主様が不動産業者の場合は、買主様からの仲介手数料は０円となります。
中古マンション・中古戸建てでは、リフォーム済みの物件等が対象となります。
『うちとく』では片手仲介が基本となる為、売主様から仲介手数料を頂く事ができる物件は買主様から頂く必要がありません。
※一部例外の物件がありますので、一度お問い合わせください。

CASE２　仲介手数料が半額になる場合

買主様と同じように一般個人の方（業者ではない）が売主様の場合は半額となります。
居住中やリフォームがされておらず現状のまま引渡しとなる物件が対象となります。
この場合、売主様が専任の仲介会社様に依頼されてる事が多く、『うちとく』は買主様側から仲介手数料を頂かないと利益がない為、本来かかる正規仲介手数料の半額を頂いております。

②無駄な経費を削減する事でお客様に還元する事が可能

一般の不動産会社では①人件費②広告経費や路面店舗費用③フランチャイズ加盟費用等の多額の維持費がかかります。
『うちとく』では、経験豊富な有資格者（宅建士）のスタッフが全ての工程を担当する事、又LINEを活用し気軽に問合せができる等、可能な限り人件費や手間の削減を実現しています。
その分、品質を下げる事なくお客様への還元が可能となります。

５，ご対応エリア

【相生町・明石公園・朝霧北町・朝霧台・朝霧町・朝霧東町・朝霧南町・朝霧山手町・旭が丘・上ノ丸・魚住町・魚住町（金ケ崎）・魚住町（鴨池）・魚住町（清水）・魚住町（長坂寺）・魚住町（中尾）・魚住町（西岡）・魚住町住吉・魚住町錦が丘・王子・大明石町・大久保町・大久保町（江井島）・大久保町（大窪）・大久保町（大久保町）・大久保町（谷八木）・大久保町（西島）・大久保町（西脇）・大久保町（松陰）・大久保町（松陰新田）・大久保町（森田）・大久保町（八木）・大久保町茜・大久保町駅前・大久保町高丘・大久保町福田・大久保町松陰山手・大久保町緑が丘・大久保町山手台・大久保町ゆりのき通・大久保町わかば・大蔵海岸通・大蔵谷・大蔵谷奥・大蔵町・大蔵天神町・大蔵中町・大蔵八幡町・大蔵本町・鍛治屋町・和坂・川崎町・貴崎・北朝霧丘・北王子町・小久保・茶園場町・桜町・沢野・材木町・新明町・硯町・大観町・太寺・太寺大野町・太寺天王町・鷹匠町・立石・田町・樽屋町・大道町・天文町・鳥羽・鳥羽（二本松）・鳥羽（弁財天）・中朝霧丘・中崎・西明石北町・西明石町・西明石西町・西明石東町・西明石南町・西朝霧丘・西新町・荷山町・野々上・花園町・林・林崎町・東朝霧丘・東仲ノ町・東野町・東人丸町・東藤江・東山町・人丸町・日富美町・藤江・藤江（川添）・藤江（中谷町）・藤江（若林）・藤が丘・二見町・二見町（西二見）・二見町（東二見）・二見町（東二見河原）・二見町（福里）・二見町（南二見）・二見町西二見駅前・船上町・別所町・本町・松江・松が丘・松が丘北町・松の内・岬町・港町・南王子町・南貴崎町・宮の上・明南町・山下町・和坂・和坂稲荷町】

６，明石市のお役立ち情報

明石市の行政

明石市役所
 〒673-8686 兵庫県明石市中崎１丁目５−１

明石警察署
〒673-0025 兵庫県明石市田町２丁目１０−１０

明石市の特色

明石市は、兵庫県南部の明石海峡に面する場所に位置し、約３０万人を擁する都市で中核市に指定されています。
近年は神戸市や大阪市、阪神間のベッドタウンとして多くの住宅が造成され、JR明石駅からJR三ノ宮駅までは新快速で15分、姫路駅へは24分、JR大阪駅（梅田）までは37分と都心部へのアクセスもよくゆったりと過ごすことができる街として発展しています。
そして明石市は海峡のあるまちとして知られ「明石海峡大橋」は有名です。
交通は、山陽本線（JR神戸線）、山陽新幹線、山陽電気鉄道本線が通っており、神戸や大阪までの交通利便性がよいことも明石市の魅力の1つです。
また明石市は子育て支援にも積極的で、中学3年生まで所得制限なしで医療費が無料・第2子以降の保育料無料など子育て世帯にも住みやすく人気のエリアとなっています。

明石市の観光スポット

明石海峡大橋

明石海峡を横断し本州と淡路島を結ぶ世界最長（3,911メートル）の吊り橋として有名です。
別名「パールブリッジ」とも呼ばれ、真珠を連ねたように見える夜間のライトアップが非常に美しく、市内外から多くの人が訪れる人気のスポットです。

明石公園

明石駅のすぐ北側にある明石城跡を中心に造られた広大な広域公園。芝生広場や野球場などのスポーツ施設と、図書館などの文化施設からなります。
また「さくら名所100選の地」にも選定されている桜の名所であり、春には、約1,400本の桜が咲き誇り、毎年お花見に多くの人が訪れます。

７，LINEを使って簡単で気軽に問合せをする方法

不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S・at home等）や不動産会社のホームページ等で気になる物件が見つかりましたら、お気軽にお問い合わせください。
仲介手数料が無料か半額でご紹介できる物件か確認し、ご返信させていただきます。

LINE以外でお問合せ希望の方は、『うちとく』ホームページの問合せフォームよりお問合せください。↓下記のお問い合わせはこちらをクリックしてください。