2025年02月01日
中古マンションを購入する時には、マンションの物件価格だけではなく不動産仲介会社に支払う仲介手数料（物件価格の約３％）が必要となります。
既に不動産会社に行かれた方の中で、高額となる諸費用明細書を見て少しでも節約してお得に購入したい思われた方は多いのではないでしょうか。
『うちとく』ではその仲介手数料を無料で購入する事ができます。
また、これから中古マンション購入を検討される方にも、お得に賢く購入できる『うちとく』のサービスを紹介していきます。
仲介手数料とは
仲介手数料とは、不動産の購入や売却を不動産会社に依頼し、契約が成立した場合に不動産会社へ支払う手数料の事です。
法律により上限が定められていて【売買価格×３％+6万円】※別途消費税で計算されます。
例えば売買価格3,000万円で取引（購入・売却）が行われた場合の仲介手数料は、上記計算に当てはめると約105万円（税込）です。
売主・買主合わすと約200万円程度の仲介手数料がかかることになります。
仲介手数料は法律で上限額が定められており、不動産会社はその上限額を上回って仲介手数料を請求する事ができません。つまり仲介手数料は決められた手数料額を必ず支払わなくても上限の範囲内であれば支払う金額はいくらでも自由となります。
この仲介手数料を節約する事ができれば、新居購入にあわせて家具・家電の購入やリフォーム費用等にあてる事ができたり、予算オーバーしていた物件を再検討する事も可能となり選択の幅が広がります。
うちとくが仲介手数料を無料にできる理由
01 売主様から仲介手数料を頂ける為、買主様は無料となります
※売主様から仲介手数料が頂けない物件の場合は、仲介手数料半額以下でご紹介可能です。
仲介手数料が無料・半額となる場合の説明をしていきます。
CASE1 仲介手数料無料になる場合
売主が不動産業者様の場合、仲介手数料を売主様から頂く事ができるので買主様からの仲介手数料は無料（０円）でご紹介可能となります。
リフォーム済み物件（買取再販物件）の中古マンション・中古戸建てが対象となります。
『うちとく』では片手仲介が基本となる為、売主様から仲介手数料を頂く事ができる物件は買主様から頂く必要がありません。
※一部例外の物件がありますのでお問い合わせください。
CASE２ 仲介手数料半額になる場合
買主様と同じように一般の個人（業者ではない）が売主様の場合は半額以下となります。
居住中やリフォームがされておらず現状のまま引渡しとなる物件が対象となります。
この場合、売主様が専任の仲介会社様に依頼されてる事が多く『うちとく』は買主様側から仲介手数料を頂かないと利益がない為、本来かかる正規仲介手数料の半額を頂いております。
02 無駄な経費を削減する事でお客様に還元する事が可能
一般の不動産会社では【広告経費】【人件費】【フランチャイズ加盟費】等の多額の維持費がかかります。
『うちとく』では、自社WEBサイトの広告のみで運営し、また経験豊富な有資格者（宅建士）のスタッフが全ての工程を担当する事やLINEを活用した効率的な顧客対応など可能な限り業務を効率化し余計な人件費や手間の削減に取り組んでいます。
経験豊富なスタッフのみで運営することで品質を下げる事なくコストを削減し、お客様へ還元することを実現しています。
うちとくに依頼した場合どれくらいお得になるの？
3,000万円の物件を購入すると
更に【住宅ローン事務代行手数料】【物件調査費】等の余計な項目で諸費用を上乗せするような事もありませんので物件購入時のトータルコストを削減しお得にご購入頂けます。
うちとくでお得に購入できた成約事例
『うちとく』の物件紹介とサービスについて
①全ての仲介物件【中古マンション・中古戸建て】がご紹介可能
お客様が気になる全ての仲介物件（中古マンション・中古戸建て）を『うちとく』でご紹介可能です。
ポータルサイト（SUUMO・HOME’S・at home等）やチラシ・オープンハウス等でご覧になった物件までまずはお気軽にお問い合わせください。
お客様にとって最適な物件探しをサポート致します。
②担当は不動産経験豊富で有資格者【宅建士】のみ
お問い合わせ・ご案内・契約・住宅ローン手続き・お引渡しまでの全てを宅建士の資格を所有した経験豊富なスタッフが担当します。建築士やファイナンシャルプランナーの資格を有したスタッフも在籍しておりますので、お客様にとって安心・安全な不動産取引をお約束致します。
【買主様の立場になって積極的な値引き交渉もお任せください】
③重要な住宅ローンの提案から申請サポートまでお任せ
不動産購入時に重要となる住宅ローンのご提案から申請サポートまでお任せください。
お客様のご希望や状況をお聞きし、金利優遇や団信がお得となる最適な金融機関をご提案いたします。※住宅ローン申請代行費用等も一切かかりません。
よくある質問
仲介手数料が安くても、他の項目で費用がかかりませんか？
手数料が安い分、他の項目で費用を頂くという事は一切ございません。
もちろんサービスの品質を落とす事なく、ご対応致しますのでご安心ください。
仲介手数料が無料または半額になるのはなぜですか？
徹底したコスト削減と業務効率化により仲介手数料サービスを実現しております。従来の不動産会社のような路面店舗費・広告費・フランチャイズ費用・人件費等を抑える事で、その分をお客様に還元しています。また、弊社サービスは売主様から仲介手数料を頂ける物件は買主様は手数料が無料となり、売主様から仲介手数料を頂けない物件の場合は買主様から半額を頂く事で運営しています。
仲介手数料が無料又は半額にならない場合はありますか？
『うちとく』は全ての仲介物件を仲介手数料無料又は半額以下でご紹介可能です。
他社や他のサイトで見た物件も御社で紹介可能ですか？
はい、基本的に仲介物件はご紹介可能です。
但し、既に専任会社様でご内覧済みや他社様でお申込済みだと、ご紹介できない場合がありますので、一度状況をお問い合わせください。
中古マンション以外の戸建て（中古や新築）も紹介可能ですか？
はい、マンションに限らずご紹介可能です。
中古戸建て・新築戸建ての知識も豊富なスタッフが対応致しますのでご安心ください。
対応エリア
【粟生外院・粟生新家・粟生間谷・粟生間谷西・粟生間谷東・石丸・稲・今宮・小野原西・小野原東・温泉町・上止々呂美・萱野・外院・彩都粟生北・彩都粟生南・桜・桜井・桜ケ丘・下止々呂美・森町北・森町中・森町西・森町南・瀬川・船場西・船場東・新稲・西小路・西宿・如意谷・白島・半町・百楽荘・坊島・牧落・箕面・箕面公園】
うちとくのご利用方法
不動産ポータルサイト【SUUMO・HOME’S・at home】や不動産会社のホームページ等で気になる物件が見つかりましたらLINE・メールでお気軽にお問い合わせください。
内容を確認しスタッフより返信させていただきます。
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所在地
〒530-0044
大阪市北区東天満１丁目11番15号 若杉グランドビル別館11階
✉：info@uchitoku.com
営業時間：10：00~19：00
定休日：火・水
この記事の筆者
物件検索サイト【うちとく】
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