外観
１.物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目3番33号 |
|---|---|
| 交通 | 塚本駅まで徒歩で約6分 |
| 路線 | 『塚本駅』 JR東海道本線 |
| 竣工年月 | 2020年2月 |
| 総戸数 | 312戸 |
| 階層 | 地上15階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 新築時売主 | JR西日本不動産開発 |
| 設計事務所 | IAO竹田設計、長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理形態 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 主方位 | 南南東 |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 小学校区 | 大阪市立塚本小学校 |
| 中学校区 | 大阪市立新北野中学校 |
| このマンションの販売情報 | 左記から順番に ①価格、➁専有面積、➂バルコニー面積、④間取り、➄所在階、⑥主要採光面 |
| 設備・条件 | 都市ガス 、公営水道 、下水 、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、追い焚き、洗髪洗面化粧台、トイレ、温水洗浄便座、システムバス、浴室乾燥機、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、ディスポーザー、床暖房、室内洗濯機置場、TVモニタ付インターホン ※最新の状況と異なる場合、現況を優先とします。 |
共用施設
エントランスアプローチ
ロビー
周辺環境
JR東海道本線『塚本駅』：徒歩6分
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3 過去の販売履歴
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 80.86 | 11.88 | 6,880 |
| 2026年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 66.85 | 10.26 | 5,380 |
| 2026年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 60.42 | 9.54 | 4,380 |
| 2026年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.93 | 10.44 | 4,780 |
| 2026年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 66.85 | 10.26 | 5,380 |
| 2026年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 60.42 | 9.54 | 4,380 |
| 2026年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 70.45 | 10.26 | 5,290 |
| 2026年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.93 | 10.44 | 4,780 |
| 2026年3月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 71.15 | 10.8 | 5,680 |
| 2026年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 70.45 | 10.26 | 5,480 |
| 2026年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 70.45 | 10.26 | 5,490 |
| 2026年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 66.85 | 10.26 | 5,380 |
| 2026年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.93 | 10.44 | 4,980 |
| 2026年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 66.85 | 10.26 | 5,380 |
| 2026年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 70.45 | 10.26 | 5,490 |
| 2026年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.93 | 10.44 | 4,980 |
| 2025年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 70.45 | 10.26 | 5,490 |
| 2025年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.93 | 10.44 | 4,980 |
| 2025年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 70.45 | 10.26 | 5,490 |
| 2025年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 70.45 | 10.26 | 5,590 |
| 2025年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.93 | 10.44 | 4,980 |
| 2025年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 66.95 | 10.44 | 5,080 |
| 2025年9月 | 15階 | 3LDK | 南 | 74.71 | 11.34 | 5,880 |
| 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 64.78 | 8.57 | 4,480 |
| 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 64.8 | 10.26 | 4,380 |
| 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 64.8 | 10.26 | 4,380 |
| 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 71.15 | 10.8 | 5,180 |
| 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 64.8 | 10.26 | 4,580 |
| 2025年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | 64.8 | 10.26 | 4,580 |
| 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 60.42 | 8.01 | 4,180 |
| 2024年10月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 64.78 | 8.57 | 4,330 |
| 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 65.7 | 10.26 | 4,250 |
| 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 64.8 | 10.26 | 4,280 |
| 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | 60.44 | 9.54 | 3,680 |
| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 66.95 | 10.44 | 4,480 |
| 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 60.44 | 9.54 | 4,120 |
| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 66.95 | 10.44 | 4,580 |
| 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | 60.44 | 9.54 | 3,780 |
| 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.71 | 10.62 | 4,090 |
| 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | 60.42 | 8.01 | 4,180 |
| 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | 60.42 | 3,680 | |
| 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 60.44 | 9.54 | 3,880 |
| 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 66.95 | 10.44 | 4,630 |
| 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 60.44 | 9.54 | 4,080 |
| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.8 | 10.26 | 4,290 |
| 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 60.42 | 9.54 | 4,080 |
| 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 60.42 | 8.01 | 3,780 |
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.8 | 10.26 | 4,298 |
| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 65.7 | 10.26 | 4,250 |
| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.8 | 10.26 | 4,480 |
| 2024年2月 | 12階 | 2LDK | 南 | 73.98 | 10.26 | 5,180 |
| 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 60.42 | 8.01 | 4,180 |
| 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 64.8 | 10.26 | 4,280 |
| 2023年10月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | 73.98 | 10.26 | 5,000 |
| 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 60.42 | 8.01 | 4,380 |
| 2023年7月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | 73.98 | 10.26 | 5,680 |
| 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 70.71 | 10.62 | 4,680 |
| 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 64.8 | 10.26 | 4,280 |
| 2023年1月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | 73.98 | 10.26 | 5,680 |
| 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 64.8 | 10.26 | 4,380 |
| 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.93 | 8.38 | 4,590 |
| 2022年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 60.44 | 9.54 | 3,970 |
| 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.93 | 8.38 | 4,630 |
| 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.93 | 8.38 | 4,680 |
| 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 60.44 | 9.54 | 3,980 |
| 2022年7月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | 73.98 | 10.26 | 5,680 |
| 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 64.8 | 10.26 | 3,980 |
| 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 69.57 | 10.26 | 4,280 |
| 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 64.78 | 8.57 | 3,980 |
| 2022年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 60.44 | 9.54 | 4,080 |
| 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.93 | 8.38 | 4,730 |
| 2022年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 60.44 | 9.54 | 4,280 |
| 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 66.61 | 10.44 | 3,880 |
| 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 69.57 | 10.26 | 4,480 |
| 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 66.61 | 10.44 | 3,980 |
| 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.93 | 8.38 | 4,780 |
| 2021年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 60.42 | 9.54 | 3,390 |
| 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66.61 | 10.44 | 3,780 |
| 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66.61 | 10.44 | 3,980 |
| 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 60.42 | 9.54 | 3,480 |
4 その他情報
立地・住環境
最寄り駅のJR東海道本線『塚本駅』より徒歩6分の立地にあり複数沿線利用でき通勤・通学に大変便利です。
マンション周辺はマンション・戸建てや店舗などが立ち並住宅街です。
そして徒歩10分圏内にスーパーマーケット、病院、教育施設などが揃い、ファミリー世帯から単身世帯まで幅広く生活がしやすい環境です。
生活利便性
■スーパーマーケット
阪急オアシス塚本店：徒歩4分
阪急オアシス塚本店：徒歩4分
サンディ十三店：徒歩7分
業務スーパー十三店：徒歩8分
■コンビニ
セブンイレブン大阪塚本3丁目店：徒歩1分
ローソン淀川通塚本店：徒歩3分
■ドラッグストア
テイコク薬店十三店：徒歩8分
オーエスドラッグ十三店：徒歩10分
■銀行
大阪厚生信用金庫十三支店：徒歩8分
ゆうちょ銀行淀川店：徒歩9分
■郵便局
淀川新北野郵便局：徒歩6分
■病院
西淀病院：徒歩20分
■公園
十三公園：徒歩2分
教育環境
■保育園・幼稚園
淀川ベビー保育園塚本分園：徒歩2分
ひかり幼稚園：徒歩3分
淀川ベビー保育園：徒歩5分
■小学校
-
大阪市立塚本小学校：徒歩4分
-
■中学校
-
大阪市立新北野中学校：徒歩3分
参照淀川区HP：淀川区の学校区について
参照：淀川区の子育て支援情報
治安
淀川区はエリアによっては治安が悪いというイメージが強いです。実際、飲み屋やホテル街が集まる十三では喧嘩などの事件が多く発生しているからです。
大阪府県警が発表した「令和3年度中 大阪市区別大阪重点犯罪(抜粋)等発生件数【確定値】」によると、大阪市内で発生した犯罪30,764件のうち、5.8％にあたる1,805件が淀川区で発生しています。中央区、北区に次いで犯罪の多いエリアです。
とはいえ、実際に住んでいる人からは
|
・下町感があり、みんな親切 ・区画整理事業がされて、街並みもきれい ・地価上昇の影響から民度も上がっている |
など住みやすさを感じている声が多くあがっています。
とくに、新大阪駅の北側や三国、塚本などは閑静な住宅地としてファミリー世帯に、西中島南方は人気の飲食店などが集まり、大通りに面しているのに事件が少なくて住みやすい街として若者に人気が集まっています。
酔っ払いが多い飲み屋街などを避けることで、事件に巻き込まれる心配はぐっと減ります。さらに防犯ブザーを携帯するなどして、自分の身は自分で守りましょう！
Gaccom安全ナビや大阪府警察 犯罪発生マップでは不審者や犯罪発生の最新情報を知ることができます。
安まちアプリ／大阪府警本部 (osaka.lg.jp)も子供を持つ親に人気のアプリです。
警察が小まめに巡回しているエリアなどを、住まいの場所として検討してみるのも良いでしょう。
5 周辺地図
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- ※上記各種情報と現況に相違がある場合、現況優先となります。
- ※各種情報をもとに発生した損害については、弊社では責任を負いかねます。
そちらをふまえ参考としてご活用ください。 - ※学校区情報については、毎年変更される可能性がある為、確定のものではありません。
ご購入前に地方自治体に直接ご確認ください。
