外観
１.物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1番40号 |
|---|---|
| 交通 | 谷町四丁目駅より徒歩で約6分 森ノ宮駅より徒歩で約7分 |
| 路線 | 『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線 『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 |
| 竣工年月 | 1984年2月 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 階層 | 地上15階建 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 新築時売主 | 近藤産業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理形態 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 主方位 | 南・東 |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 小学校区 | 大阪市立南大江小学校 |
| 中学校区 | 大阪市立東中学校 |
| このマンションの販売情報 | 左記から順番に ①価格、➁専有面積、➂バルコニー面積、④間取り、➄所在階、⑥主要採光面 |
| 設備・条件 | 都市ガス 、公営水道 、下水 、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、システムバス、トイレ、バス・トイレ別、シャワー、洗髪洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、独立洗面台、コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、給湯、全居室収納、クローゼット、シューズボックス、フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場、TVモニタ付インターホン ※最新の状況と異なる場合、現況を優先とします。 |
共用施設
エントランスアプローチ
エントランス
外観
周辺環境
『谷町四丁目駅』大阪メトロ谷町線・中央線：徒歩6分
ライフセントラルスクエア森ノ宮店：徒歩8分
越中公園：徒歩2分
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3 過去の販売履歴
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 12階 | 1SSLDK | 南 | 73.74㎡ | 9.02㎡ | 3,480万円 |
| 2022年6月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 73.74㎡ | 9.02㎡ | 3,580万円 |
| 2022年5月 | 12階 | 1SSLDK | 南 | 73.74㎡ | 9.02㎡ | 3,580万円 |
| 2022年4月 | 4階 | 1SLDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 2,990万円 |
| 2022年4月 | 8階 | 1SLDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 3,580万円 |
| 2022年4月 | 12階 | 1SLDK | 南 | 73.74㎡ | 9.02㎡ | 3,680万円 |
| 2022年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 3,180万円 |
| 2021年12月 | 10階 | 2SLDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 3,590万円 |
| 2021年12月 | 10階 | 2SSLDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 3,480万円 |
| 2021年11月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 73.74㎡ | 9.02㎡ | 3,780万円 |
| 2021年10月 | 8階 | 1SLDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 3,580万円 |
| 2021年9月 | 4階 | 1LDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 3,180万円 |
| 2021年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | 73.74㎡ | 9.82㎡ | 3,980万円 |
| 2021年7月 | 8階 | 4LDK | 東 | 73.11㎡ | 9.82㎡ | 3,500万円 |
| 2021年6月 | 10階 | 4LDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 3,590万円 |
| 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 3,580万円 |
| 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 3,680万円 |
| 2020年12月 | 8階 | 2SLDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 3,780万円 |
| 2020年12月 | 10階 | 2LDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 2,850万円 |
| 2020年10月 | 8階 | 2SLDK | 東 | 73.11㎡ | 8.15㎡ | 2,880万円 |
4 その他情報
立地・住環境
生活利便性
教育環境
-
大阪市立南大江小学校：徒歩19分
-
■中学校
-
大阪市立東中学校：徒歩13分
参照：中央区の子育て支援情報
治安
大阪市中央区の治安は大阪市24区内でワースト1です。
〈令和4年2月末現在 大阪市内で発生した犯罪4,392件のうち691件が中央区内で発生〉
(参照サイト：大阪市の犯罪発生状況)
では大阪市中央区は危険なのか？というとそういうことではありません。
駅ごとに雰囲気が違い、様々な犯罪や事件は飲み屋街などがあつまる心斎橋駅やなんば駅、日本橋駅付近に集中しています。路地が多く、人通りが少ない松屋町駅付近も女性1人や子供が歩くには注意が必要な場所といえるでしょう。
他の駅付近ももちろん全く犯罪が発生しないかというとそうではありませんが、繫華街エリアに比べると犯罪発生率はかなり低く、治安は良いです。
ファミリー層であれば子供を連れていける場や公園が近い天満橋駅や谷町六丁目駅、森ノ宮。子供がいないのであれば、ビジネス街の北浜駅や谷町四丁目駅、本町駅、淀屋橋駅付近をおすすめします。
大阪市中央区人口は93,069人とされていますが、中央区は難波や心斎橋などの繫華街エリアやビジネス街を含むため昼夜の人口比率が24区で591％とトップ1でもあります。
ビジネス街に住んでも夜や休日は静かに暮らせますし、夜が逆に賑やかになり犯罪発生率の高い繫華街エリアは暮らすにはあまりおすすめできないエリアです。
(参考サイト：大阪市夜間人口および昼間人口)
ちなみにリクルートが実施した調査「人口密度が高い街ランキング」では大阪市中央区は72地域中21位、大阪市24区に縛ってみると18位とかなり人口密度は低めの結果になっています。
(参考サイト：リクルート スタディサプリ進路）
5 周辺地図
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