エスリード塚本グラセント【購入・売却の仲介手数料最大無料】|うちとく

             

外観

1.物件概要

                 
所在地 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目2−6
交通 塚本駅より徒歩で約10分
十三駅より徒歩で約13分
路線 『塚本駅』 JR東海道本線
『十三駅』 阪急神戸線
竣工年月 2014年9月
総戸数 69戸
階層 地上11階建
構造 RC(鉄筋コンクリート)
施工会社 鉄建建設
新築時売主 日本エスリード
設計事務所 イサラ・デザイン
管理会社 エスリード建物管理
管理形態 管理員:日勤、管理形態:全部委託
主方位 南南東
権利 所有権
用途地域 準住居地域 、第一種住居地域
小学校区 大阪市立塚本小学校
中学校区 大阪市立新北野中学校
このマンションの販売情報 左記から順番に
①価格、➁専有面積、➂バルコニー面積、④間取り、➄所在階、⑥主要採光面
設備・条件 都市ガス 、公営水道 、下水 、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、追い焚き、洗髪洗面化粧台、トイレ、温水洗浄便座、システムバス、浴室乾燥機、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、ディスポーザー、床暖房、室内洗濯機置場、TVモニタ付インターホン ※最新の状況と異なる場合、現況を優先とします。

共用施設

エントランスアプローチ

駐車場

駐輪場

周辺環境

JR東海道本線『塚本駅』:徒歩10分 

サンディ十三店:徒歩7分

十三公園:徒歩2分

「仲介手数料無料または半額」で購入頂けます 「仲介手数料無料または半額」で売却頂けます

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3 過去の販売履歴 
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

販売年月所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格
2022年7月11階2LDK南東70.17㎡11.97㎡4,180万円
2022年7月4階1SLDK54.54㎡9.72㎡2,750万円
2022年4月3階3LDK南西75.47㎡15.3㎡3,980万円
2022年1月11階2LDK南東70.17㎡11.97㎡4,180万円
2021年11月5階2SLDK南西75.9㎡14.89㎡3,880万円
2021年10月3階3LDK南東75.47㎡15.3㎡3,980万円
2021年10月11階2LDK南東70.17㎡11.97㎡4,380万円
2021年10月5階2SLDK南西75.9㎡14.89㎡4,080万円
2021年8月3階3LDK75.47㎡15.3㎡3,990万円
2021年7月5階2LDK85.33㎡19.77㎡4,380万円
2021年7月3階3LDK75.47㎡15.3㎡4,080万円
2021年1月3階4LDK85.33㎡19.77㎡4,150万円
2020年11月3階4LDK85.33㎡19.77㎡4,250万円
2020年9月3階4LDK85.33㎡19.77㎡4,380万円
2020年6月5階1SLDK南西65.47㎡14.24㎡3,080万円
2020年4月9階2LDK南西65.47㎡14.24㎡3,180万円
2020年4月9階2LDK南西65.47㎡14.24㎡3,280万円
2020年3月3階4LDK85.33㎡19.77㎡4,480万円
2020年2月3階4LDK85.33㎡19.77㎡4,580万円
2018年12月5階2SLDK75.47㎡15.3㎡3,580万円
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4 その他情報

 立地・住環境

最寄り駅のJR東海道本線『塚本駅』より徒歩10分、阪急神戸線『十三駅』より徒歩13分の立地にあり複数沿線利用でき通勤・通学に大変便利です。
マンション周辺はマンション・戸建てや店舗などが立ち並住宅街です。
そして徒歩10分圏内にスーパーマーケット、病院、教育施設などが揃い、ファミリー世帯から単身世帯まで幅広く生活がしやすい環境です。

 生活利便性

■スーパーマーケット
 サンディ十三店:徒歩7分
 業務スーパー十三店:徒歩8分
 阪急オアシス塚本店:徒歩8分
■コンビニ
 セブンイレブン大阪塚本3丁目店:徒歩1分
 ローソン淀川通塚本店:徒歩3分
ドラッグストア
 テイコク薬店十三店:徒歩8分
 オーエスドラッグ十三店:徒歩10分
■銀行
 大阪厚生信用金庫十三支店:徒歩8分
 ゆうちょ銀行淀川店:徒歩9分
■郵便局
 淀川新北野郵便局:徒歩6分
■病院
 西淀病院:徒歩20分
■公園
 十三公園:徒歩2分

 教育環境

■保育園・幼稚園
 淀川ベビー保育園塚本分園:徒歩2分
 ひかり幼稚園:徒歩3分
 淀川ベビー保育園:徒歩5分
■小学校
  •  大阪市立塚本小学校:徒歩4分
  • ■中学校
  •  大阪市立新北野中学校:徒歩3分

 治安

淀川区は治安が悪いというイメージが強いです。実際、飲み屋やホテル街が集まる十三では喧嘩などの事件が多く発生しています。

大阪府県警が発表した「令和3年度中 大阪市区別大阪重点犯罪(抜粋)等発生件数【確定値】」によると、大阪市内で発生した犯罪30,764件のうち、5.8%にあたる1,805件が淀川区で発生しています。中央区、北区に次いで犯罪の多いエリアです。

とはいえ、実際に住んでいる人からは

・下町感があり、みんな親切

・区画整理事業がされて、街並みもきれい

・地価上昇の影響から民度も上がっている

など住みやすさを感じている声が多くあがっています。

とくに、新大阪駅の北側や塚本などは閑静な住宅地としてファミリー世帯に、西中島南方は人気の飲食店などが集まり、大通りに面しているのに事件が少なくて住みやすい街として若者に人気が集まっています。

酔っ払いが多い飲み屋街などを避けることで、事件に巻き込まれる心配はぐっと減ります。さらに防犯ブザーを携帯するなどして、自分の身は自分で守りましょう!

Gaccom安全ナビ大阪府警察 犯罪発生マップでは不審者や犯罪発生の最新情報を知ることができます。

安まちアプリ/大阪府警本部 (osaka.lg.jp)も子供を持つ親に人気のアプリです。

警察が小まめに巡回しているエリアなどを、住まいの場所として検討してみるのも良いでしょう。

淀川区街紹介記事|うちとく

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5 周辺地図

【ご注意事項・免責について】

  • ※上記各種情報と現況に相違がある場合、現況優先となります。
  • ※各種情報をもとに発生した損害については、弊社では責任を負いかねません。
    そちらをふまえ参考としてご活用ください。
  • ※学校区情報については、毎年変更される可能性がある為、確定のものではありません。
    ご購入前に地方自治体に直接ご確認ください。
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